溫泉規劃設計
溫泉驅動型旅游地產開發模式
作者：海森溫泉設計研究院 發布時間：2017-03-30 閱讀量：0
中國旅游產業經過近30年的發展，正逐步從觀光時代向度假時代過渡，在這期間，現代世界六大休閑產業——滑雪、高爾夫、游艇、鄉村旅游、溫泉、馬術也順應時代的需求逐步發展，其中游艇、馬術剛剛起步，滑雪、高爾夫、鄉村旅游正在逐步適應中國市場，發展出屬于自己的中國模式，唯獨溫泉，早已是遍地開花，并出現了不少的新創意。
中國早在唐代泡湯之風就盛行，新中國成立后則以小湯山和全國總工會療養院等一系列療養院的形態出現。因此，溫泉在市場化運作的過程中并沒有水土不服的表現，經過20多年的發展，早已成為中國第一大休閑產業。
由于溫泉所特有的受眾普遍和市場半徑有限的特點，所以國內現在基本沒有出現一家獨大的情況，由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。
“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數溫泉旅游產業最優先考慮的盈利方式之一，其主要的開發模式大概可概括為以下幾類：
連鎖擴張模式
溫泉項目具有典型的市場半徑短的特征，而旅游地產項目的價值主要由物業類型、使用頻率和資源條件三方面決定，而使用頻率主要取決于距離，由于其受眾高端，所以市場面較窄，因而溫泉地產開發特別適應于小規模分期開發和多點布局的全國性連鎖項目，該模式的典型代表為天沐溫泉。在短短7~8年的發展時間里，天沐溫泉由一個單核項目發展為16個連鎖項目，會員機構美廬薈將天沐溫泉在各地的溫泉資源整合，實現資源互換，對天沐溫泉網羅客群和全國布局起到了強推作用。
主題深耕細作模式
這一類型的企業包括：九華山莊、柏聯SPA、溫都水城等。北京九華山莊瞄準北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章逐步做大，把商務會議作為最重要的配套項目來運作，建設完善的商務及會議設施，配套專職會議接待部門，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議、會展與溫泉進行有效的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議、會展成為主角，溫泉成為了核心吸引物，最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的最大化，是一種典型圍繞溫泉產業鏈的創新模式。
該類溫泉開發模式典型要義在于主題功能的選擇，針對不同細分市場，結合自身資源屬性，提出相應的主題模式，如：會議型、娛樂型、養生型、美容型、運動型等主題。對于會議主題來講，項目周邊的市場規模成為支撐其成功的關鍵。
腹地綜合擴展模式
該溫泉開發模式的典型代表為珠海御溫泉、天津寶坻溫泉和河北固安溫泉城等，腹地綜合擴展模式是打造典型的溫泉巨無霸。通過集中有序的發展，在一個地塊融入游樂、休閑、會議、度假、地產多方面元素，網羅商務、家庭、情侶等全方位受眾，將同一地區的市場最大化，以此抵抗溫泉市場半徑小的短板。這種模式，對投資方的背景、政府的支持力度等都提出了相當的要求，同時要求投資方手里持有大量的土地和資金，并依靠發達的交通設施連接大城市圈，才能在盡可能大的范圍內做到一家獨大。但此模式的難點在于：當溫泉城的規模達到周邊市場能消化的最大范圍之后，進一步的擴展將很難再次實現，未來的發展方向需朝更綜合化更娛樂化的方向考慮，或者探索實現異地發展的可能性。
中國早在唐代泡湯之風就盛行，新中國成立后則以小湯山和全國總工會療養院等一系列療養院的形態出現。因此，溫泉在市場化運作的過程中并沒有水土不服的表現，經過20多年的發展，早已成為中國第一大休閑產業。
由于溫泉所特有的受眾普遍和市場半徑有限的特點，所以國內現在基本沒有出現一家獨大的情況，由于溫泉在健康養生與旅游休閑上的巨大價值，為地產特別是旅游地產的開發創造了非常突出的優勢，往往能夠以“養生休閑”特色在地產市場上形成巨大的競爭力，從而取得非常可觀的投資回報。
“溫泉+旅游地產”模式成為全國絕大多數溫泉旅游產業最優先考慮的盈利方式之一，其主要的開發模式大概可概括為以下幾類：
連鎖擴張模式
溫泉項目具有典型的市場半徑短的特征，而旅游地產項目的價值主要由物業類型、使用頻率和資源條件三方面決定，而使用頻率主要取決于距離，由于其受眾高端，所以市場面較窄，因而溫泉地產開發特別適應于小規模分期開發和多點布局的全國性連鎖項目，該模式的典型代表為天沐溫泉。在短短7~8年的發展時間里，天沐溫泉由一個單核項目發展為16個連鎖項目，會員機構美廬薈將天沐溫泉在各地的溫泉資源整合，實現資源互換，對天沐溫泉網羅客群和全國布局起到了強推作用。
主題深耕細作模式
這一類型的企業包括：九華山莊、柏聯SPA、溫都水城等。北京九華山莊瞄準北京地區龐大的會議市場，充分利用溫泉的康體療養價值與休閑整合效應，把溫泉與會議融合的文章逐步做大，把商務會議作為最重要的配套項目來運作，建設完善的商務及會議設施，配套專職會議接待部門，以及滿足會議客人全方位需求的客房、餐飲、娛樂、運動、保健、體檢和購物服務，再加之強有力的關系營銷，使其最終成為京城當之無愧的“溫泉會都”。這種溫泉會都模式，通過大型會議、會展與溫泉進行有效的結合，并圍繞會都來進行各項配套建設與經營服務，會議、會展成為主角，溫泉成為了核心吸引物，最終實現的是溫泉資源綜合開發價值的最大化，是一種典型圍繞溫泉產業鏈的創新模式。
該類溫泉開發模式典型要義在于主題功能的選擇，針對不同細分市場，結合自身資源屬性，提出相應的主題模式，如：會議型、娛樂型、養生型、美容型、運動型等主題。對于會議主題來講，項目周邊的市場規模成為支撐其成功的關鍵。
腹地綜合擴展模式
該溫泉開發模式的典型代表為珠海御溫泉、天津寶坻溫泉和河北固安溫泉城等，腹地綜合擴展模式是打造典型的溫泉巨無霸。通過集中有序的發展，在一個地塊融入游樂、休閑、會議、度假、地產多方面元素，網羅商務、家庭、情侶等全方位受眾，將同一地區的市場最大化，以此抵抗溫泉市場半徑小的短板。這種模式，對投資方的背景、政府的支持力度等都提出了相當的要求，同時要求投資方手里持有大量的土地和資金，并依靠發達的交通設施連接大城市圈，才能在盡可能大的范圍內做到一家獨大。但此模式的難點在于：當溫泉城的規模達到周邊市場能消化的最大范圍之后，進一步的擴展將很難再次實現，未來的發展方向需朝更綜合化更娛樂化的方向考慮，或者探索實現異地發展的可能性。
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