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溫泉設計百科

老舊溫泉項目如何改造升級？

作者：海森溫泉設計院發布時間：2024-08-27 閱讀量：0

老舊溫泉項目是溫泉行業中一種常見的項目類型，它們通常已經存在了一段時間，需要進行改造升級以適應市場的變化和滿足人們對生活水平和旅游產品的更高要求。

老舊溫泉項目如何改造升級？

一、為什么要升級？

中國溫泉旅游快速發展的同時也帶來激烈的行業競爭，呈現出一些新的競爭態勢。

1. 溫泉行業本身具有不斷創新和提升特性

旅游市場天生具有求新求異的特性，溫泉度假的形態和模式需要不斷創新、提升，經營手法形式多樣，從而保持溫泉度假旅游市場的持續旺盛。

2. 一些溫泉企業和溫泉項目不改造升級就面臨淘汰

區域性的市場競爭加劇，升級換代成為溫泉企業和溫泉項目自身生存發展的需要，這種需求在小企業和早期溫泉項目上尤為明顯。一些溫泉項目，產品結構單一，設施設備陳舊落后，與高品質、有特色、多樣化的溫泉度假市場需求不相適應，面臨著不改造升級就被市場淘汰的命運。

二、如何進行改造升級？

溫泉改造基本原則影響溫泉項目發展的因子主要有區域經濟、區域交通、資源、市場、產業鏈、開發商實力等六方面。結合溫泉項目發展影響因子，通過豐富的實踐，我們認為，溫泉項目改造升級應遵循六個基本原則。

1、開發與保護并舉原則

溫泉項目一般都坐落在空氣清新，負氧離子濃度較高，自然恬靜，大氣環境和噪聲環境狀況良好的環境中，在項目升級改造中堅持生態環境保護原則，堅持開發與保護并舉，是實現項目地旅游可持續發展的必然選擇。

2、高效益原則

從效益原則出發，在改造升級中考慮最佳投入和綜合效益最高的項目組合。項目中的各類產品有機聯系，互相促進，創造出比單獨經營更大的經濟效益，同時獲得生態效益和社會效益。

3、開發模式創新原則

溫泉改造項目最為重要的是要實現開發模式的創新。要跳出溫泉做溫泉，從休閑產業的角度看溫泉，結合開發商的基本訴求，以溫泉為中心，充分考慮溫泉與休閑房地產業、會議產業、療養產業、水游樂產業、旅游小城鎮、新農村、山水旅游互動結構的發展，在產業鏈上突破，使諸多產業在溫泉周圍形成聚集，形成溫泉產業聚集區的整體發展模式結構。

只有選好“溫泉+X”的大溫泉開發模式，從資金運轉、項目設計、整體運營、體驗方式上區別于傳統的溫泉項目，才有可能使得溫泉的商業模式超越一般性的競爭平臺，形成突破性發展。很多成功的案例已經驗證，通過溫泉帶動會議、康體、農業等其他產業互動發展，是一種可行、值得推動的產業創新發展模式。

4、突出特色原則

溫泉改造項目應充分結合項目背景，與區域內的其他溫泉資源開發形成差異化競爭，最大限度地挖掘區域溫泉價值，突出特色原則。

通過對項目整體進行綜合分析，從社會旅游經濟、旅游資源開發、產品業態組合、市場供需現狀、經營開發方向等方面進行考慮，從現有功能設置、產業配備等方面入手，通過整合設計，著力打造成產品豐富多彩、活動動靜交融、空間高差有致的立體化情景式度假空間，形成各種特色功能區域。

5、因地制宜原則

將資源整合與保護性開發結合起來，特質資源保護與開發利用并重。因地制宜地結合植被、地形地勢、森林、溪流、農業、村莊等現場實際情況布置項目，形成不同特色的又很恰當的旅游片區，特別考慮交通、物流、人流、各種公共設施經營需要。以滿足運營需求為中心，把經營目標貫徹到規劃設計各個環節，保障經營競爭優勢。

6、整體規劃、分期開發原則

舊溫泉項目的改造將涉及到龐大的資金投入，整個項目開發需整體規劃，分步實施，宜采取“邊經營邊改造、量力而行、循序漸進、分期開發、持續發展”的方針來指導項目的改造升級建設，以解決開發過程中的融資等問題，為整個園區的早日開放及進入良性循環作好充分準備。