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項(xiàng)目基本信息：

項(xiàng)目名稱：山東臨沂湯泉旅游度假區(qū)

投  資  方：山東華太集團(tuán)、北京奧德集團(tuán)

項(xiàng)目位置：山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)湯頭鎮(zhèn)

項(xiàng)目規(guī)模：332078㎡

服務(wù)范圍：策劃及詳細(xì)規(guī)劃

規(guī)劃時(shí)間：2012年5月

　　一、項(xiàng)目簡(jiǎn)介
　　項(xiàng)目位于山東省臨沂市河?xùn)|區(qū)湯頭鎮(zhèn)，占地332078㎡，以綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)為主題，倡導(dǎo)全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風(fēng)情體驗(yàn)的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結(jié)合多種休閑產(chǎn)品，集溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂(lè)風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)于一體，打造以最佳生態(tài)人居環(huán)境為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。

　　二、項(xiàng)目發(fā)展條件
　　1.優(yōu)勢(shì)
　　旅游資源環(huán)境較好；旅游資源季節(jié)性較好；項(xiàng)目地塊開(kāi)發(fā)成本較低。
　　2.劣勢(shì)
　　項(xiàng)目溫泉出水量偏少、水溫不高，制約項(xiàng)目拓展；存在后發(fā)劣勢(shì)，經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)營(yíng)不夠豐富。
　　3.威脅
　　溫泉養(yǎng)生產(chǎn)品面臨周邊地區(qū)的強(qiáng)烈競(jìng)爭(zhēng)；周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)較多，容易受到周邊強(qiáng)勢(shì)旅游區(qū)的屏蔽；面臨山東半島其他類型旅游產(chǎn)品的沖擊。
　　4.機(jī)遇
　　魯南經(jīng)濟(jì)圈等發(fā)達(dá)地區(qū)中高收入群體對(duì)休閑度假旅游需求強(qiáng)勁；臨沂溫泉旅游度假村面臨升級(jí)換代的現(xiàn)狀需求；地方旅游市場(chǎng)對(duì)本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)具有較大的支撐；旅游開(kāi)發(fā)大環(huán)境較好。

　　三、項(xiàng)目定位
　　主題定位：最佳生態(tài)人居環(huán)境下的溫泉度假?gòu)?fù)合社區(qū)
　　功能定位：溫泉養(yǎng)生、婚慶節(jié)事、娛樂(lè)風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、商務(wù)會(huì)議、生態(tài)人居、第二居所、投資置業(yè)
　　產(chǎn)品定位：提供溫泉養(yǎng)生、娛樂(lè)風(fēng)情、生態(tài)觀光、休閑度假、投資置業(yè)、生態(tài)人居等旅游休閑產(chǎn)品
　　風(fēng)格定位：以現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式建筑風(fēng)格為主，整體呈現(xiàn)出綠色生態(tài)的度假休閑氛圍
　　形象定位：旅游生活休閑度假社區(qū)

　　四、規(guī)劃思路
　　項(xiàng)目以綠色生態(tài)養(yǎng)生溫泉社區(qū)為主題，倡導(dǎo)全景式植物觀賞、生態(tài)溫泉養(yǎng)生與異域風(fēng)情體驗(yàn)的新發(fā)展模式，以溫泉產(chǎn)品為核心，結(jié)合多種休閑產(chǎn)品，打造以最佳生態(tài)人居環(huán)境為最終訴求的綠色生態(tài)養(yǎng)生旅游休閑社區(qū)。通過(guò)整合資源，結(jié)合市場(chǎng)需求，打造集溫泉養(yǎng)生、婚慶基地、休閑度假、生態(tài)觀光、風(fēng)情體驗(yàn)、第二居所、商貿(mào)旅游、娛樂(lè)觀光等功能于一體的綠色生態(tài)溫泉旅游度假區(qū)。立足魯南經(jīng)濟(jì)帶的中高端溫泉養(yǎng)生、休閑度假市場(chǎng)，通過(guò)水系及道路貫穿全區(qū)，以花園式的旅居環(huán)境、獨(dú)特新穎的游線設(shè)計(jì)及濃郁的異域民族風(fēng)情，打造成為新型溫泉旅游休閑居住社區(qū)。
　　整體建筑風(fēng)格以現(xiàn)代簡(jiǎn)約歐式為主，大膽創(chuàng)新融合現(xiàn)代文化元素，巧妙設(shè)置功能空間，以綜合接待、溫泉養(yǎng)生、精品湯院、休閑地產(chǎn)、休閑水域等功能區(qū)域?yàn)橹鳎侠矸謪^(qū)，聯(lián)動(dòng)發(fā)展。
　
　　五、產(chǎn)品體系與功能分區(qū)